上海注册物业管理公司需要什么条件

条件是热忱的服务和奉献精神。

我想在上海注册物业公司需要多少费用

上海注册物业管理公司资质怎样申请办理

物业公司三级标准

一级资格：

1.注册资本在人民币500万元以上；

2.物业管理专业以及工程，管理，经济学和其他相关专业类别中的专业管理和技术人员不少于30名。其中具有中级以上专业职称的不少于二十人，工程，财务等业务负责人具有相应的中级以上专业职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定获得专业资格证书；

4.管理两种以上类型的财产，并且受各种类型财产管理的建筑物的建筑面积分别占以下相应的计算基础的总和不少于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）100万平方米的高层住宅建筑；

（3）独立式住宅（别墅）150,000平方米；

（4）500,000平方米的办公楼，工业厂房和其他物业。

5。建立并严格执行企业服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，具有良好的业务管理绩效。

二级学历：

1.注册资本在300万元人民币以上；

2.物业管理专业人员以及工程，管理，经济学和其他相关专业类别的专职管理和技术人员不少于20名。其中具有中级以上专业职称的不少于十人，工程，财务等业务负责人具有相应的中级以上专业职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定获得专业资格证书；

4.管理两种以上类型的财产，并且受各种类型财产管理的建筑物的建筑面积分别占以下相应的计算基础的总和不少于100％：

（1）100万平方米的多层住宅；

（2）500,000平方米的高层住宅建筑；

（3）独立式住宅（别墅）80,000平方米；

（4）200,000平方米的办公楼，工业厂房和其他物业。

5.建立并严格执行企业服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，并具有良好的业务管理绩效。

资格的三个级别：

1.注册资本在50万元人民币以上；

2.物业管理专业人员以及工程，管理，经济学和其他相关专业类别的专职管理和技术人员不少于10名。其中具有中级以上专业职称的不少于5人，工程，财务及其他业务负责人具有相应的中级以上专业职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定获得专业资格证书；

4.委托的财产管理项目；

5.建立并严格执行企业管理体系和服务质量，服务收费等标准，建立企业信用档案系统。

登录当地房屋委员会网站上的财产管理系统，注册后填写声明信息

在上海怎么注册一家物业管理公司

1.建立物业管理公司分为两部分：营业执照和资格声明。

此时，值得提醒您的是，如果让注册代理公司获得50万注册资本，则该钱不存在，因为注册代理公司无法向您发送“白色”工商注册成功后，资金将被提取。因此，在财务管理方面，房东或您的相关股东应向您的公司借款50元，并在借方记录上签名以备案，因为这500,000根本不存在，您需要说明资金的去向财务管理。也就是说，当公司存在问题时，如果有债务的更正，有必要根据权益份额承担相应的风险。您的有限责任公司的注册资本为50万元，即最高风险为50万元。

2.房地产公司的资格要求如下：

（3级资格）：

1.注册资本在50万元人民币以上；

2.物业管理专业人员以及工程，管理，经济学和其他相关专业类别的专职管理和技术人员不少于10名。其中具有中级以上专业职称的不少于5人，工程，财务及其他业务负责人具有相应的中级以上专业职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定获得专业资格证书

4.委托的财产管理项目；

5.建立并严格执行企业管理体系和服务质量，服务收费等标准，建立企业信用档案系统。

第六条新建的物业管理企业应当自下列日期之日起三十日内，向中央直辖市人民政府房地产主管部门和地区性城市申请资格：取得营业执照：

（1）营业执照；

（2）公司章程；

（3）验资证明；

（4）企业法定代表人的身份证明；

（5）物业管理专业人员的专业资格证书和劳动合同，管理人员和技术人员的专业资格证书和劳动合同。

第七条新设立的物业管理企业应按最低资格进行资格评定，并具有一年的临时期限。

第9条申请资格等级验证的物业管理企业应提交以下材料：

（1）企业资格等级声明表；

（2）营业执照；

（3）企业资格证书的原件和副本；

（4）物业管理专业人士的专业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职业名称证书和劳动合同，工程和财务负责人的职业名称证书和劳动合同；

（5）物业服务合同副本；

（VI）物业管理绩效材料。

也就是说，获得营业执照后，您需要前往土地，住房和城乡建设局的财产部门申请“临时资格”声明，他们会给您一份年。一年之内，您必须申请“临时资格”到“三级资格”。如果一年内您不符合资格要求，则有两种选择：

1）没有资格从事商业活动，这种类型目前约占房地产公司总数的30％。但是，如果被财产部门发现，将处以罚款，如果与当地财产部门的关系不好，则可能会取消“临时资格”。

2）专业公司的代理机构，功能强大的物业管理公司的代理机构与物业部门有关系（处理营业执照注册的代理公司通常无法开展这项业务，因为它需要与物业部和建设部仅当注册许可机构告诉您可以这样做时，“当心被欺骗”。因为国家相关部门非常“认为”，所以如果您有钱，就可以解决问题。在广东，三级资格认定机构需出具证书4-5万元。

三，

1.公司的内部组织应由您确定业务方向的方式决定。通用财产管理公司的体系结构分为三种类型：线性功能系统，业务部门系统和混合体系结构。不同的架构模型适应不同的服务市场，因此相应地设置了不同的专业部门。因此，您应该了解房地产公司的业务方面。使用“专业”的观点来分析三种流行的体系结构中哪一种最适合您的公司，以确定确切的部门组织。此外，哪些功能由您自己建立，哪些功能委托给社会专业公司直接决定您的公司。内部组织。

2.内部组织和您的投资成本是多少？如果维护公司总部的成本直接相关，即不同的投入将产生不同的结果。一家正规的房地产公司和小型房地产公司有十多个部门。公司的几个部门成立了。这没有定论，您需要自己仔细计算成本。另外，根据物业管理行业的经验，“物业公司总部的支出应与项目收支成本成比例计算，只有一定比例的项目可以分配。 ”这就是原则！请注意房东，因为这是两个完全不同的“帐户”。

第四，财产管理行业不同于其他行业，而人力资源的分配最关注“内部力量”。物业公司总部的人员编制和收购项目的人员编制是两组独立的成本计算原则。最“阳光”的成本会计应考虑三个原则：人力成本支出，固定成本支出和可变成本支出。这三个主要支出都具有最佳的“阳光比率”。因此，如何规划人力资源不仅需要与分阶段的发展计划配合，而且还没有违反“阳光比例”。实际上，必须将其保存在任何地方。此外，人力资源的配置直接“链接”到内部组织结构，必须在“内部和外部”比较劳动力成本。因此，请问几个董事或经理，而不是简单地安装“几个部门”。这是“战略”层面的东西。

五，在房地产公司接管的项目中，尽管一些项目的表观利润较低，但它们有很多收入，而“外行”根本不知道也无法掌握。因此，近年来，许多人在“财产管理”行业中看到了“有利可图”和“长期餐票”，并在这一“朝阳行业”中“挖掘了黄金”。但是请注意，房地产管理需要具有“良好的内部力量和运营经验”，并且房地产管理本身是一个“高风险，高责任”的行业。在许多服务行业中，风险排名第一。因此，除非有足够的准备和足够的经验来迅速进入市场，否则我恳切建议“当心，当心！”