请教：营改增之后，公司转让现有房产需要缴纳哪些税费

税种主要有几种：增值税，契税，印花税，土地增值税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，也可能要缴纳企业所得税（预征税） 。至于费用等，由相关职能部门收取，不包括在税务局中。

营改增后厂房转让税费

相关税法政策依据：

1.国家税务总局关于发布《纳税人转让房地产增值税征收管理暂行办法》的公告[国家税务总局公告2016年第14号] ;

2，《财政部和国家税务总局关于房地产税增加，房地产税，土地增值税，个人所得税计算依据的契税的通知》（财税[2016] 11号）。 43）

3.国家税务总局关于抵扣纳税人转让房地产增值税差额减免相关问题的公告[国家税务总局公告2016年第73号]；

4.增值税改革后，国家税务总局关于若干土地增值税征收和管理规定的公告[国家税务总局公告2016年第70号]

5.财政部和国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知（财税〔2006〕21号）。

营改增后哪些金融商品转让收入适用免税优惠

1.根据《财政部和国家税务总局关于全面实施增值税改征试点的公告》（财税[2016] 36号）附件3《增值税改税试行办法》。政策：征收增值税

...

（22）转让以下金融商品的收入。

1.合格的外国投资者（QFII）委托国内公司在中国从事证券交易业务。

2.香港市场的投资者（包括单位和个人）通过沪港通买卖在上海证券交易所上市的A股。

3.香港市场的投资者（包括单位和个人）通过相互认可基金来买卖内地基金份额。

4.证券投资基金（封闭式证券投资基金，开放式证券投资基金）的管理者使用这些基金来买卖股票和债券。

5.个人从事金融商品的转让。

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6.营地改革试点改革期间实行上述增值税优惠政策，但有期限的项目和第5条政策除外。如果试点纳税人在纳入试点改革之前已经按照有关政策法规享受了营业税减免，则在剩余的税收优惠政策期内，将按照规定享受有关的增值税减免。”

其次，根据《财政部和国家税务总局关于全面促进营业税改征增值税的通知》（财税[2016] 36号）的规定：除非另有说明，否则本通知附件中指定在执行时间之外，将从2016年5月1日开始执行。”

营改增后企业转让土地使用权交什么税？

营改增后，土地使用权的转让要缴纳增值税，城市建设税和教育附加费，土地增值税，印花税。

（1）营业税金和附加费（转让人）：

1.根据转让价格和购买价格之间的差额支付5％的营业税。

2.根据缴纳的营业税，缴纳7％的城市建设税和3％的教育费附加费。

（2）印花税和契税（双方）：

1.根据财产转让文件（合同）中所述的金额，将支付0.05％的印花税。

2.根据交易价格（合同），支付3％的契税（在某些地方为5％）。

（3）土地增值税（转让人）：

1.从收入扣除准备金中扣除项目金额后，应按增值税额支付土地增值税。

2.扣除项目：为获得土地使用权而支付的款项；土地开发的成本和费用；与房地产转让等有关的税

扩展数据

关于土地使用权转让的说明

1.注意收回土地的条件和期限

1.土地使用权转让合同应明确规定收回土地的条件。即使土地使用权转让合同没有明确规定收回土地的条件，政府仍然可以依法收回闲置土地。

2.如果通过转让获得土地使用权以进行房地产开发，则必须按照土地使用权转让合同中约定的土地使用和开发开始时间进行土地开发。

①如果在转让合同规定的开始和开发日期后一年内未开始开发，则可能征收等于或少于土地使用权转让费20％的土地闲置费。

②如果两年内未开始建设，则可以免费收回土地使用权。

③由于不可抗力，政府或有关政府部门的行动或开发工作所需的前期工作而延误开发工作的情况除外。

第二，转让价格

1.无论是通过招标，拍卖或拍卖获得的土地，还是协议转让的土地，在签订土地使用权转让合同时，转让价格均不得低于同类土地的最低价格标准，否则将违反行政法规的禁止无效的条款。

2.如果土地使用权转让合同规定转让价格不得低于类似土地的最低价格标准，则出让方或承让人可以要求以市场价格转让土地使用权转让费。签订合同时。当事人不同意市场价格来弥补转让费，受让人有权要求解除合同，并要求转让人承担由此造成的损失。