营改增后房产转让增值税有何变化

营改增后，税费相对降低。

以前，如果您持有二手房的时间不足2年，则需要支付5.55％的营业税以进行转让。

进行业务改革后，规定将取消营业税，两年内持有的二手房的转让应缴纳5％的增值税。

“营改增”后，纳税人转让房地产，计算土地增值税的应税收入是否包含增值税？

根据《国家税务总局关于增值税改革后土地增值税征收管理若干规定的公告》（国家税务总局2016年第70号公告），增值税改革后，土地增值税增加了。由纳税人转让房地产应税收入不包括增值税。对于采用一般增值税法的纳税人，转让房地产的土地增值税应纳税所得额不包括增值税销项税；采用简单税法的纳税人，转让房地产的土地增值税应纳税所得额不包括应付增值税。

营改增后企业转让土地使用权交什么税？

营改增后，土地使用权的转让要缴纳增值税，城市建设税和教育附加费，土地增值税，印花税。

（1）营业税金和附加费（转让人）：

1.根据转让价格和购买价格之间的差额支付5％的营业税。

2.根据缴纳的营业税，缴纳7％的城市建设税和3％的教育费附加费。

（2）印花税和契税（双方）：

1.根据财产转让文件（合同）中所述的金额，将支付0.05％的印花税。

2.根据交易价格（合同），支付3％的契税（在某些地方为5％）。

（3）土地增值税（转让人）：

1.从收入扣除准备金中扣除项目金额后，应按增值税额支付土地增值税。

2.扣除项目：为获得土地使用权而支付的款项；土地开发的成本和费用；与房地产转让等有关的税

扩展数据

关于土地使用权转让的说明

1.注意收回土地的条件和期限

1.土地使用权转让合同应明确规定收回土地的条件。即使土地使用权转让合同没有明确规定收回土地的条件，政府仍然可以依法收回闲置土地。

2.如果通过转让获得土地使用权以进行房地产开发，则必须按照土地使用权转让合同中约定的土地使用和开发开始时间进行土地开发。

①如果在转让合同规定的开始和开发日期后一年内未开始开发，则可能征收等于或少于土地使用权转让费20％的土地闲置费。

②如果两年内未开始建设，则可以免费收回土地使用权。

③由于不可抗力，政府或有关政府部门的行动或开发工作所需的前期工作而延误开发工作的情况除外。

第二，转让价格

1.无论是通过招标，拍卖或拍卖获得的土地，还是协议转让的土地，在签订土地使用权转让合同时，转让价格均不得低于同类土地的最低价格标准，否则将违反行政法规的禁止无效的条款。

2.如果土地使用权转让合同规定转让价格不得低于类似土地的最低价格标准，则出让方或承让人可以要求以市场价格转让土地使用权转让费。签订合同时。当事人不同意市场价格来弥补转让费，受让人有权要求解除合同，并要求转让人承担由此造成的损失。

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